Нийгэм
・Нийтэлсэн:
Мэргэн охин
・
2015 12 сар 28
・ 4
Одоогоор 1075 айл найман хувийн хүүтэй зээлээр орон сууц худалдаж авах босгоо даваад байсныг Төвбанкныхан мэдээлэв. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай хуулийн зарим зүйл заалт иргэний эрхийг дордуулж байна гэж Үндсэн хуулийн цэцийн гишүүд дүгнэсэн.
Энгийнээр тайлбарлавал, урт хугацаатай зээлээр орон сууц худалдан авсан иргэн байраа бусдад түрээслэх, худалдахдаа банкнаас зөвшөөрөл авах шаардлагагүй гэж Цэц үзсэн юм.
Зээлээр орон сууц худалдан авсан иргэн байраа барьцаанд тавьж, бусдад түрээслүүлэх, худалдахдаа банкнаас зөвшөөрөл авах хуультай байсан билээ. Банк зөвшөөрөхгүй бол иргэн барьцааны байраа түрээслүүлэх, худалдах эрхгүй байв.
Банкууд цэцийн шийдвэрийг эсэргүүцсэн бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр бусдад түрээслүүлэх нь зээлийн барьцааг эрсдэлд оруулна гэж тайлбарлаж байгаа.
Мөн барьцаа хөрөнгийг бусдад шилжүүлэх нь зээлийн чанарыг муутгана гэж болгоомжилж буй. Тиймээс цэцийн шийдвэр гарсан даруйд орон сууцны зээл олгохоо зогсоолоо. Зөвхөн орон сууц ч биш, үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалан олгох бүх зээлийг зогсоосон.
1075 айл гонсойж хоцров. Тэдэнд орон сууц худалдаад санхүүгийн хүндрэлээ нимгэлэх гэж байсан компаниудын горьдлого ч тасарлаа. Үндсэн хуулийн цэцийн гишүүн Д.Наранчимэг иргэдийн эд хөрөнгөө захиран зарцуулах эрхийг дээрдүүлсэн гэж тайлбарласан.
Үнэн хэрэгтээ нэмж олгосон эрх нь иргэдийн дулаан, тохилог орон сууцанд амьдрах боломжийг хязгаарлав. Боломжоо хязгаарлуулсан олон ч бухимдалтай байна.
Цэцийн шийдвэрээс үүдээд эрхийн тэнцвэрийн талаарх хэлэлцүүлэг ч олныг хамарлаа. Бат 100 сая төгрөгийн үнэтэй орон сууц урт хугацаатай зээлээр худалдан авлаа гэж бодъё. Өөрсдөө 30 хувийг нь төлнө.
Үндсэн 70 хувийг нь банкаар дамжуулан хадгаламж эзэмшигч төлж байгаа. 30 хувийг нь төлсөн иргэн орон сууцыг захиран зарцуулах давуу эрхтэй болчихлоо. Тэгвэл 70 хувийг нь төлсөн хадгаламж эзэмшигчийн эрх хэрхэх вэ.
Мэдээж хадгаламж эзэмшигчийн эрхийг банк хамгаалах үүрэгтэй. Хадгаламж эзэмшигчийн эрх зөрчигдөх нь тодорхой болсон учраас банк зээлээ зогсоож байна.
Тэгэхээр хоёр талын эрхийг тэнцвэржүүлж байж орон сууцны зээлээ үргэлжлүүлэх учиртай. Бүр тодруулбал, барьцаа хөрөнгийн эрсдэлийг хаасан зохицуулалт хийж байж үргэлжүүлнэ гэсэн үг.
УИХ-ын дарга З.Энхболд Иргэний тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах замаар орон сууцны зээл үргэлжлэх эрх зүйн орчныг бүрдүүлнэ гэж ярьж байна.
Гэсэн ч Үндсэн хуулийн цэц гаргасан шийдвэрээ эргэж харахаас нааш төгс ажиллах эрх зүйн орчин бүрдэхгүй гэж үзэх хүн ч бий. Хуулийн нэмэлт, өөрчлөлтийн төслийг шинэ оны эхэнд өргөн бариад сарын хугацаанд батална гэж парламент төлөвлөжээ.
Урт хугацаатай, бага хүүтэй моргэйжийн зээл хэрэгтэй юү? Хэрэгтэй гэдэг нь маргашгүй. Харин хэрхэн хэрэгжүүлэх вэ гэдэг нь бодлогын сонголтоос хамаарна. Орон сууцны зээл 2013 оноос эрчимжсэнээс хойш жилд 70 мянган өрх 330-360 тэрбум төгрөгийн хуримтлал үүсгэдэг болжээ.
Дахиад 70 мянган өрхөд ийм зээл олгоход эдийн засагт мэдэгдэхүйц өөрчлөлт гарах нь ойлгомжтой. Жилд нэг их наяд орчим төгрөгийн хуримтлал үүсгэдэг болоход Монгол Улсын эдийн засгийн бүтэц өөрчлөгдөнө.
Хэрэглээнийх биш, хуримтлуулж, баялаг бүтээдэг эдийн засагтай болно. Өөрөөр хэлбэл, үр ашиггүй, дэмий зүйлд мөнгөө зарцуулдаггүй хүмүүс олшрохоор дундаж давхарга “зузаарна”.
Дунд давхарга “зузаан” улс орны эдийн засаг тогтвортой байдаг нь маргашгүй үнэн. Иргэдээ орон сууцжуулах нь үүгээр зогсохгүй агаар, хөрсний бохирдлыг бууруулна. Улмаар иргэдийн эрүүл мэндэд учрах хохирол багасна.
Иймээс орон сууцжуулах хөтөлбөрийг зосгоох, гацаах, хаах, боох үйлдэл нь хөгжлийн эсрэг хийж буй “гэмт хэрэг” юм.
МАН-ын нөлөө бүхий улстөрч, УИХ-ын гишүүн Ц.Нямдорж Эдийн засгийн байнгын хорооны хуралдааны үеэр “Найман хувийн хүүтэй зээлийг санаачилсан нь улс төрийн зорилготой, нүгэл байсан” гэж хэлэв.
Орон сууцны зээл аваад амьдралаа өөд татах маш том алхам хийчихлээ гэж сэтгэж, баяр хөөрөө хамаатан садан, найз нөхдөө урьж тэмдэглэсэн олон хүн түүнийхээр нүглийн золиос байсан бололтой.
Магадгүй орон сууцжуулах хөтөлбөрийг улстөржүүлж болохгүй, эдийн засгийн талаас нь илүү харж, дүгнэх сэдэв болов уу.
Үргэлжлэлийг эндээс уншина уу
Манай сайт танд таалагдаж байвал LIKE хийгээрэй. Танд баярлалаа.